土拍收官,2025贵阳楼市的希望

，这也就决定了接下来两年内贵阳楼市的基本面

12月24号，贵州美韵房地产开发有限公司以总价2.99亿元，楼面价2869元/㎡竞得观山湖区林城东路与同城大道南路交叉口东南侧的地块

地块为众磊城中村改造项目用地，实际出让面积33647.94㎡，其中普通商品住宅用地31965.54㎡，零售商业用地1682.4㎡

地块规划指标为1.0＜容积率≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥35%

拿地条件方面，竞得人需在本地块提供约34000㎡住宅用于安置，观山湖区政府按照最高不超过7000元/㎡价格进行回购

12月26日，贵阳信怡房地产开发有限公司在四家报名公司里面，竞价13轮，溢价率43.05%后，以总价1.38亿元，楼面价4434元/㎡竞得观山湖金融城核心位置，金朱东路与云霄路交叉东侧地块

拿地的公司是一家来自于四川南充的民营房地产企业，非品牌化中小型民营房企偏爱贵阳楼市，也是这两年土拍市场呈现出来的一个重要特点

从目前已经出来的数据来看，今年贵阳主城区的土拍市场无论是地块的供应数据，还是成交数据，相比过去这两年说是断崖式降幅都不为过

2023年贵阳贵安城区的商住用地供应量还有接近一千五百万平米，而今年只有四百来万平米，而成交数据同样是惊人的下滑，成交可建面积288.35万平米，成交金额从2021年的接近六百亿，到今天的不足百亿，仅仅只有71.28亿元

这样的局面再继续下去，也就意味着未来几年可以拿出来进入市场卖的房子也少了

一方面，是今年的土拍在成交量上有明显的减少，整个行业的艰难困苦可见一斑，苦日子还得要继续熬一熬的，但悲观之余，也还是能够看到一些亮点和希望

中小民营房企复购再拿地，天瀑置业、万科地产、东都房产、洋浦地产，这些前两年在贵阳已经拿过地的开发商，2024年又都开始继续扎根贵阳，拿地深耕，以项目品牌成交企业品牌，这说明他们是看得到未来城市的发展和市场的希望的

溢价拿地重出江湖，房地产市场大行情不好，这个时候还有人愿意出来底价拿地已经是很不错的局面了，最后报名的时候居然有几家房企竞拍同一块地，两块地的溢价率都接近45%，这是完全没想到的

市场化公司拿地占比回升，2021年的时候，平台公司和市场化公司占比还是四六开，在2022年和2023年市场形势急转直下，平台公司开始大包大揽整合拿地，市场化房企拿地的声音微乎其微

但这个局面在2024年开始发生了逆转改变，市场化公司的占比开始重新增加，说明贵阳楼市一旦有优质的土地挂出来，并不需要平台公司来一兜到底，开发商对接下来的市场依旧还是有信心的

而这，无疑就是2025贵阳楼市的希望

02

具体来看过去这一周市场成交数据的详细情况，感谢贵州省房地产业协会全程数据提供支持，每周数据统计时间以上周五到本周四为一个周期