“毕业季”催热贵阳租房市场，95后成主力！如何租，性价比才高？

随着毕业季和就业高潮的到来，大量高校毕业生涌入了房屋租赁市场，在还没为事业打拼之前，先租房稳定下来成为许多毕业生眼前最为迫切的事情。近日，贵州都市报·都市E家记者走访市区多家房屋中介机构发现，从6月中旬开始，不少毕业生选择在贵阳就业、实习的95后大学生纷纷开始着手租房，无形之中催热了贵阳的房屋租赁市场；到了7月，市区租房市场迎来一年中的“黄金期”。

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租房形式多样化，95后成主力

95后出生于1995年至1999年，这个年龄段的人群或还在读书，或刚刚步入社会。据相关社交媒体调查报告分析，虽然大部分还没有经济独立，但由于优越的成长环境(整体家庭环境好于“80后”；独生子女比例更高，独享了来自家庭的情感和物质投入)，95后也就拥有了相对更强的消费能力和消费欲望。对此，记者走访市区多家房屋中介公司后发现，今年的毕业生租房不仅在形式上多样而且消费观念也发生了很大变化。

贵州都市报·都市E家记者了解到，今年毕业季贵阳市租房人群的主力军以95后为代表。和以往不同，现在的毕业生租房不再只是盯着传统租房中介，安居客、58同城、赶集网等租房网络平台受到年轻租客的追捧。

“毕业这段时间比较忙，根本就没时间多跑几家中介去比较。”刚贵阳某高校的毕业生程伟告诉贵州都市报·都市E家记者，因为没有时间去中介机构挑选，自己在安居客网站上筛选到了花果园一套合适的房源。

“单间、月租在1000元以下我是不考虑的，而且我想跟别人合租，这样不仅能租到像样的房子，也能减轻经济压力。”毕业于贵州财经大学的肖同学告诉 贵州都市报·都市E家记者，他在观山湖区找到第一份工作，除租房的区域离上班近、价格、周边交通等问题外，他最关注的就是房子的户型面积和装修的问题。

肖同学说，他们几个在观山湖区找到意向工作的同学相约合租，这几天也一直在找房子，“打算合租一套三居室的房子，价格在2000左右，三人平摊也就七、八百元，大家都能承受。”肖同学表示，虽然家里经济条件尚可，不过他考虑着，毕竟还没有收入，在租房这个问题上还是能省则省。

“现在的毕业生基本都是独生子女，他们在住房条件上要求更高，但是以合租的居多。”花果园一房地产经纪公司工作人员告诉 贵州都市报·都市E家记者，今年6月开始，毕业生已经陆续出校租房，两居室的小户型精装房是毕业生合租的首选，平均交易额在1800元左右。

除了家电齐全、出行方便这些硬指标，地理位置也是一个重要的因素，不少人会优先考虑新楼盘的高层小区。“老旧小区的安保在我看来还是不太放心，所以我宁可多花点钱租住一个环境和安保相对更好的小区。”正在一家房产中介咨询租房的小杨同学说到。

房源整体充足、租房价格相对平稳

近段时间，贵阳市新房和二手房市场表现活跃，除了受市场大环境影响，买卖有所回暖外，租赁市场出现了供需两旺的态势。“从6月中下旬开始，租房咨询量和签单量确实增加了不少。”市区一经纪机构工作人员杜先生接受采访时表示，近期租房市场比较火爆，主要是毕业季催生了大量需求，当然，除应届大学毕业生外，暑期实习、打工的在校学生，也是近期房屋租赁市场的活跃群体。

“这段时间，毕业生是租房的主力，我们每天都会接待十来个看房的学生，增长超过20%。”花果园一家房产中介经纪人介绍，除了春节后的租房旺季外，每年大学毕业季时，也会迎来一个租房小高峰。

这位经纪人介绍，每年6月下旬开始，租房的大学生开始增多，这样的租房潮会一直持续到八月份。从学生选择的房子来看，两室一厅的最受欢迎，且以合租为主。

由于刚出来工作，工资收入普遍不高，租金成了毕业生们找房时最关心的问题之一。另外，每年这个时候，随着需求的增多，房屋租赁市场的价格也随之一路水涨船高。

那么，今年的情况又如何了? 贵州都市报·都市E家记者走访部分房屋中介公司了解到，目前租房刚需较多，价格略有上涨，但不是太明显。在南明、云岩、观山湖区等热门区域，热门板块位于花果园、未来方舟、世纪城、盐务街、大营坡等，100平米以下的精选房源租金从1000元/月到3000元/月不等。

贵阳黔聚源房地产经纪有限公司区域经理罗泽表示，从目前租房市场看，房源相对充足、整体租房价格保持平稳。而从区域来看，中心城区地段、环境较好、周边配套设施齐全的房源相对抢手，当然，一些好房源的租金略有上涨，但总体来说，整个租房市场的租金还是与前期相差不大。

罗泽分析认为，之所以出现这样的情况，主要有两个原因。一是随着多年的上涨，目前租金已处于一个较高的水平。另外，房源也比往年有所增加。

“随着人们收入和经济条件的提高，越来越多的家庭换房以改善住房，那么原来居住的房子就腾空出来出租的较多。”罗泽表示，虽然目前需求旺盛，但从租房市场看，房源相对充足、整体租房价格保持平稳。

地产经纪人献计租房小贴士

“以最优的价格租住性价比高的房子我还是比较有经验的。”从大学毕业后租房多年的贵阳黔聚源房地产经纪有限公司区域经理罗泽表示，现在市面上房屋出租消息虽多，但信息真伪难辨，刚刚走出校园的毕业生还是很难甄别的。他说，在选择租房的时候价格是个很重要的因素，但是不能一味追求价格低，还应结合考虑交通出行、生活设施等方面的因素，筛选出最优的价格。

怎样租到价格合适又舒适安全的房子，作为资深房地产经纪人的罗泽提出了几点实用建议。

租房要考虑的点有很多，比如，价格、距离、房屋新旧、朝向、装修、楼层、小区、合租与否等等。

租房之前，务必先认真考虑一下自己的需求，给这些需求排一个优先级。比如，距离、价格、房屋新旧。然后心里必须明白一点，没有十全十美的好事，你若要求价格最优，那么在距离及房租新旧装修上就得有所放弃；你若要求距离最优，那就得在价格朝向合租与否等其他方面有所放弃。

然后是了解意向区域的租房市场均价。若通过朋友、网络、广告等方式找，可节省费用，但耗时耗力；若时间和精力有限，可找有专业资质的中介公司，如果房租明显低于该区域的市场均价，并要求年付或半年付的，需提高警惕。

看房时，不仅要看房源周边环境及配套设施，还要检查门窗、卫浴、水管、电路等是否损坏或老化，家电等是否超过使用年限，正式入住后尽快更换锁芯。

自行租房时，要查看所租房屋的产权证书、房东身份证明等；与中介签订合同时，要看中介与房东的委托代理协议。要警惕“二房东”即二手转租，房屋转租须经原房东同意或承诺，否则无效，租房者可要求查看“二房东”与原房东所签订的租赁合同。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则会承担较大风险，出现一系列不必要的麻烦。

合租对象最好找同学、朋友等认识的人。签订合同时，要明确水电费、有线电视费等费用的分担比例，把各方的权利和义务分清，以免日后产生不必要的纠纷。

文：记者 兰荣江